Huset och dokumenten är påhittade. Rapporten är gjord av Husly ur dem, på samma sätt som en rapport om huset du vill köpa. Börja med adressen
Huset har en påhittad plats på kartan.
Källa: Husly, inte en riktig karta
1 · Det viktigaste
Det allvarligaste är krypgrunden, som har förhöjd fukt och lukt av mikrobiell påväxt. El, VVS, skorsten, eldstad och dolda delar ingick inte i besiktningen, så du vet inte deras skick. AI-bedömning
Det här är det viktigaste om huset och om det som påverkar det där det står, viktigast först. Varje punkt bygger på ett avsnitt längre ner, där du hittar detaljerna och källan.
hög
Krypgrunden har förhöjd fuktkvot i blindbotten, lukt av mikrobiell påväxt och är uteluftsventilerad.
Detta är den allvarligaste bristen och besiktningen rekommenderar fortsatt teknisk utredning.
Ordförklaring: blindbotten, krypgrund, uteluftsventilerad krypgrund, fuktkvot, mikrobiell påväxt, se ordlistan.
Underlag: avsnitten Risker på platsen, Vad besiktningen säger och Energi och driftkostnad.
2 · Risker på platsen
Vi har slagit upp hos myndigheterna vad som kan påverka huset där det står. Nivån följer av vad källan visar, inte av en AI-bedömning.
okänd
Översvämning från sjöar och vattendrag
Det finns inget karterat översvämningsområde inom en kilometer från huset. Karteringen täcker bara utvalda sjöar och vattendrag, så det betyder inte att risken är låg.
Gäller när sjöar och vattendrag svämmar över. Skyfall och höjd havsnivå ingår inte.
Ingen av bullerkartorna visar buller vid huset. Antingen ligger huset utanför det som har kartlagts, eller under den lägsta nivå kartan visar, så vi vet inte hur bullrigt det är där.
Gäller buller från större vägar, järnvägar och flygplatser, och från vägar, järnvägar och flygplatser i kommuner med fler än 100 000 invånare. Bullret är beräknat, inte uppmätt vid huset, och mindre vägar utanför de kommunerna ingår inte.
Vi har läst besiktningsprotokollet och sorterat det besiktningsmannen såg, allvarligast först. Orden under varje punkt är vår tolkning; citatet är protokollets.
Allvarligast · 2
hög
Krypgrunden har förhöjd fuktkvot i blindbotten, 19 %.
Besiktningsmannen skrev: Fortsatt teknisk utredning
Vad betyder det?
Fuktkvot är hur mycket vatten träet innehåller i förhållande till sin torra vikt, angivet i procent. Blindbotten är undersidan av golvbjälklaget över krypgrunden. En förhöjd fuktkvot betyder att träet i blindbotten är fuktigt. AI-bedömning
Ordförklaring: blindbotten, krypgrund, fuktkvot, se ordlistan.
Besiktningsmannen rekommenderar fortsatt teknisk utredning av just detta: Fuktmätning och okulär kontroll av blindbotten i krypgrunden.
Förhöjd fuktkvot i blindbotten, 19 %.
hög
I krypgrunden finns lukt av mikrobiell påväxt.
Besiktningsmannen skrev: Fortsatt teknisk utredning
Vad betyder det?
Mikrobiell påväxt är mögel, bakterier eller andra mikroorganismer som växer på fuktigt material. Lukt av mikrobiell påväxt är ett tecken på att sådan påväxt kan finnas, men det är inte bekräftat. AI-bedömning
Besiktningsmannen rekommenderar fortsatt teknisk utredning av just detta: Fuktmätning och okulär kontroll av blindbotten i krypgrunden.
Lukt av mikrobiell påväxt.
Förhöjd risk · 3
förhöjd
Taket har betongpannor med mossa och enstaka spruckna pannor på norrsidan.
Besiktningsmannen skrev: Risk
Vad betyder det?
Mossa på takpannor kan hålla kvar fukt. Spruckna pannor kan släppa in vatten under pannorna. AI-bedömning
Betongpannor med mossa, enstaka spruckna pannor på norrsidan.
förhöjd
Badrummet har golvbrunn av gjutjärn.
Besiktningsmannen skrev: Risk
Vad betyder det?
Golvbrunnen är avloppet i våtrummets golv. En brunn av gjutjärn är av äldre typ som branschreglerna säger ska bytas när tätskiktet görs om. AI-bedömning
Krypgrunden är uteluftsventilerad, en konstruktion som i hus från 1960- och 1970-talen ofta har fuktproblem.
Besiktningsmannen skrev: Riskanalys
Vad betyder det?
Uteluftsventilerad betyder att krypgrunden vädras med luft utifrån. På sommaren bär den varma luften in fukt som fastnar på det kalla bjälklaget. Därför räknas konstruktionen som en riskkonstruktion. AI-bedömning
Ordförklaring: krypgrund, uteluftsventilerad krypgrund, se ordlistan.
Krypgrunden är uteluftsventilerad, en konstruktion som i hus från 1960- och 1970-talen ofta har fuktproblem.
Oklart · 1
okänd
Badrummet har tätskikt av okänd ålder.
Besiktningsmannen skrev: Risk
Vad betyder det?
Tätskiktet är det vattentäta lagret bakom kakel och klinker i våtrummet. Eftersom åldern är okänd vet du inte hur gammalt tätskiktet är. AI-bedömning
Fasaden har träpanel med flagnande färg på västsidan.
Besiktningsmannen skrev: Notering
Vad betyder det?
Flagnande färg betyder att färgskiktet på träpanelen är skadat på västsidan. AI-bedömning
Träpanel med flagnande färg på västsidan.
låg
Fönstren är tvåglasfönster med kondens mellan glasen i två fönster.
Besiktningsmannen skrev: Notering
Vad betyder det?
Kondens mellan glasen betyder att fukt har trängt in mellan rutorna i två fönster. AI-bedömning
Tvåglasfönster, kondens mellan glasen i två fönster.
Det här ingick inte i besiktningen
Besiktningen täcker inte allt. Det här står utanför, så här vet du inget mer än vad du själv kan se.
El Protokollet, sida 1: El, VVS, skorsten och eldstad ingår inte.
VVS Protokollet, sida 1: El, VVS, skorsten och eldstad ingår inte.
Skorsten Protokollet, sida 1: El, VVS, skorsten och eldstad ingår inte.
Eldstad Protokollet, sida 1: El, VVS, skorsten och eldstad ingår inte.
Icke synliga delar och delar under mark Protokollet, sida 1: Besiktningen omfattar byggnadens synliga delar ovan mark.
Ordlista
Så här förklarar vi orden ovan. Förklaringarna kommer från källorna nedan, inte från AI:n.
blindbotten
Blindbotten är undersidan av golvbjälklaget över krypgrunden, alltså skivan eller brädorna som bär upp isoleringen och skyddar bjälklaget mot fukt. Källa: TräGuiden (Svenskt Trä), "Blindbotten och fyllnadsmaterial", kontrollerad 3 nov 2026
Uteluftsventilerad betyder att krypgrunden vädras med luft utifrån; på sommaren bär den varma luften in fukt som fastnar på det kalla bjälklaget, och därför räknas konstruktionen som en riskkonstruktion. Källa: Boverket, "Fuktrisker med krypgrund", kontrollerad 3 nov 2026
fuktkvot
Fuktkvot är hur mycket vatten träet innehåller i förhållande till sin torra vikt, angivet i procent. Källa: Svenskt Trä, "Trä och fukt", kontrollerad 3 nov 2026
mikrobiell påväxt
Mikrobiell påväxt är mögel, bakterier eller andra mikroorganismer som växer på fuktigt material; den syns inte alltid, men kan ge lukt och påverka hälsan. Källa: Boverket, "Din hälsa kan påverkas av fukt och mögel", kontrollerad 3 nov 2026
tätskikt
Tätskiktet är det vattentäta lagret bakom kakel och klinker i ett våtrum, som hindrar vatten från att nå väggar och golv. Källa: GVK, branschreglerna "Säkra Våtrum" (2026), kontrollerad 3 nov 2026
golvbrunn
Golvbrunnen är avloppet i våtrummets golv, och en brunn av gjutjärn är av äldre typ som branschreglerna säger ska bytas när tätskiktet görs om. Källa: GVK, branschreglerna "Säkra Våtrum" (2026), kontrollerad 3 nov 2026
4 · Energi och driftkostnad
Vi har läst energideklarationen. Siffrorna och åtgärderna är deklarationens egna; förklaringen av energiklassen kommer från Boverket.
ABCDEFG
Energiklass
E. Klass E betyder att huset behöver mer än 135 och högst 180 procent av den energi Boverket tillåter för ett nybyggt hus. Ett nytt hus som precis klarar kraven får klass C. Källa: Boverket, kontrollerad 3 nov 2026
Primärenergital
141 kWh/m² och år. Husets beräknade energibehov per kvadratmeter uppvärmd yta och år, viktat efter energislag. Energiklassen räknas fram ur det. Källa: Boverket
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luft-värmepump
Deklarationen gäller till
2034-05-02
Källa: exemplets energideklaration
Du värmer huset med direktverkande el och en luft/luft-värmepump. Deklarationen föreslår två åtgärder: att tilläggsisolera vindsbjälklaget och att byta till en luft/vatten-värmepump. AI-bedömning
Åtgärder som deklarationen föreslår
Tilläggsisolera vindsbjälklag. Minskar energianvändningen med 3 500 kWh/år. Kostar 40 000–60 000 kr. Källa: exemplets energideklaration
Byta till luft/vatten-värmepump. Minskar energianvändningen med 9 000 kWh/år. Kostar 120 000–160 000 kr. Källa: exemplets energideklaration
Driftkostnad: vad huset kostar att värma per år räknar vi inte ut. Förbrukningen i kWh står på elräkningarna. Om du köper huset kan du be säljaren om räkningarna för de senaste två åren.
6 · Frågor att ställa
Frågorna är till dig som funderar på att köpa huset. De bygger på det rapporten tar upp ovan, och svaren fyller i det som dokumenten inte säger. AI-bedömning
Citat ur besiktningsprotokollet, siffrorna och åtgärderna ur energideklarationen, filnamn, sidantal, kartpositionen och nivåerna i "Risker på platsen" är fakta från källorna ovan. Allvarlighetsgrader och förklaringar i "Det viktigaste" och "Vad besiktningen säger", sammanfattningen i "Energi och driftkostnad" samt frågorna i "Frågor att ställa" är AI-bedömningar — de är märkta "AI-bedömning" i avsnitten.
Vad vi inte kunde fastställa
Om huset kan drabbas av översvämning från sjöar och vattendrag.
Hur bullrigt det är vid huset.
Radon och skyfall har vi inte undersökt ännu.
Vad huset kostar att värma per år i kronor, och hur snabbt energideklarationens åtgärder betalar sig.
Rapporten omfattar ännu inte kostnader.
Källor
Besiktningsprotokoll: besiktningsprotokoll-synthetic.pdf, 2 sidor, läst ur exemplets påhittade fil.
Energideklaration: energideklaration-synthetic.pdf, 1 sida, läst ur exemplets påhittade fil.
Adressen på kartan: en påhittad plats, inte från en riktig karta.
Översvämning från sjöar och vattendrag: Myndigheten för civilt försvar (tidigare MSB), översvämningskartering, hämtat 4 nov 2026.
Förorenad mark: Länsstyrelserna, register över potentiellt förorenade områden (EBH-stödet), hämtat 4 nov 2026.
Skred i lera och silt: SGU och SGI, Förutsättningar för skred i finkornig jordart, hämtat 4 nov 2026.
Buller från trafik: Naturvårdsverket, Bullerkartläggning enligt EU:s bullerdirektiv, hämtat 4 nov 2026.
Förklaringen av energiklassen: Boverkets föreskrifter om energideklaration (BFS 2007:4), skalan för energiklasser, kontrollerad 3 nov 2026.
Ordförklaringarna i ordlistan kommer från 6 källor, länkade i ordlistan.
Innan du litar på rapporten
Husly tolkar dina dokument och öppna data. Vi har inte besiktat huset, och rapporten ersätter inte
besiktningsprotokollet eller din egen undersökning. Om du köper huset har du undersökningsplikt.
Rapporten och dina uppladdade dokument sparas i 12 månader och raderas sedan.